Юридические аспекты аренды жилья

Многие предприятия с целью сохранения ценных кадров идут навстречу своим работникам, не имеющим жилья, и предоставляют квартиры в аренду. Пользоваться жилой площадью работник может ровно то время, пока находится в трудовых отношениях с работодателем. Существует несколько схем, по которым можно оформить такие гражданско-правовые отношения.

Самым распространенным вариантом отношений “предприятие — работник — арендодатель” является соглашение, которое заключается между владельцем помещения и работником, как физическим лицом. Арендные платежи возвращает работнику фирма в виде надбавки к зарплате или другим путем. Обложение налогом дохода арендодателя происходит по правилам уплаты НДФЛ. А именно, владелец жилья перечисляет в любом отделении банка в бюджет 13% от дохода, даже если его недвижимость — это квартира на сутки в Орле.

Следующим вариантом поселения сотрудника в ведомственном жилье является заключение соглашения об аренде между фирмой и физическим лицом — собственником предмета аренды. В тексте этого соглашения обычно прописывают право арендатора передать арендуемую площадь своему сотруднику — постояльцу на условиях безоплатной основы. Кроме этого, в тексте соглашения обязательно прописываются права и обязанности проживающего сотрудника. Отдельным пунктом выделены пути компенсации убытков в случае нанесения ущерба. Удобна такая аренда и для работников в командировке. Приехать в Орел, снять квартиру посуточно не так и сложно. Комфортабельное жилье всегда в наличии для работников и партнеров по бизнесу.

Подобные договорные отношения предусматривают налоговую нагрузку на арендатора, который уплачивает НДФЛ физическое лицо.

Еще один вариант оформления арендных отношений между работниками и фирмой — это передача помещения в субаренду. Первым делом заключается договор между владельцем жилой недвижимости и юридическим лицом. В договоре прописывается право передачи помещения в субаренду. Вторым этапом будет заключение договора между работодателем и непосредственно проживающим в ней лицом. Соглашения субаренды или поднайма заключаются редко из-за сложности процедуры.

При заключении любых договоров, связанных с недвижимым имуществом, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на нее, выяснить, нет ли ограничений, связанных с пользованием ею. Договор следует подписывать с непосредственным владельцем помещения, по возможности минуя любых посредников.

 

 

Запись была сделана в рубрике «1. Новости» пользователем .

О сайте Jam

Подпишитесь на рассылку RSS (в верхней части экрана) или через e-mail (в правой части сайта), и у вас появится возможность наслаждаться новыми, качественными, позитивными онлайн видео роликами, достойными вашего внимания.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>