Типы операций с недвижимостью.

Рассмотрим типы операций с квартирами на рынке недвижимости. Операцией называют действие граждан, направленное на изменение, установление, либо прекращение прав и обязанностей. У любой сделки есть цель. Это приобретение права собственности.

 Рассмотрим куплю-продажу. При этом заключается письменный договор, по которому продавец обязуется передать, а покупатель уплатить определенную цену и принять объект. Он подлежит государственной регистрации. Теперь о мене, где каждая из сторон обязуется перед другой стороной передать объект в обмен на другой. Такие отношения регулируются правилами купли-продажи, поскольку каждая из сторон представляет собой продавца и покупателя. Если объекты неравноценны, то производится оплата разницы в ценах. Право собственности переходит сторонам одновременно, как только будут исполнены ими свои обязательства. Еще один тип операций – дарение, когда имеет место безвозмездная передача. Такие сделки между ближайшими родственниками налогообложению не подлежат. Они также проходят регистрацию, как и другие. В настоящее время, чтобы осуществить куплю-продажу, необходима реклама квартиры. Если раньше – это были печатные издания, то сегодня объявления с фотографиями размещаются в интернете. Это более актуальный способ поиска клиентов. Еще один тип операции – рента, по которой собственник передает свой объект плательщику ренты в обмен на определенную денежную сумму. Договор заверяет нотариус, после чего он проходит регистрацию. Рента бывает постоянная и пожизненная.

 Есть и другие типы. Это – наследование (право собственности в случае смерти гражданина переходит по наследству согласно завещанию, либо по закону), безвозмездное пользование имуществом (при этом ссудодатель обязуется передать ссудополучателю квартиру), доверительное управление (здесь одна сторона на определенный срок передает объект другой стороне в доверительное управление, причем данная операция перехода прав собственности не влечет) и аренда. Последняя представляет собой право пользоваться на определенных условиях чужой недвижимостью. Чаще всего данный договор оформляют риэлторские фирмы, хотя данный вид не предполагает передачу в собственность. Дело в том, что договор, который составляет между сторонами, должен быть юридически грамотно составлен, чтобы в будущем стороны могли решать возникающие споры. Если Вы ищите самостоятельно квартирантов, то, выкладывая на сайт своё объявление, помните что информативность объявлений это залог быстрой сдачи квартиры. Составив договор, укажите срок аренды. Если его не указать, то это будет свидетельствовать, что он заключен на неопределенный срок.

Запись была сделана в рубрике «1. Новости» пользователем .

О сайте Jam

Подпишитесь на рассылку RSS (в верхней части экрана) или через e-mail (в правой части сайта), и у вас появится возможность наслаждаться новыми, качественными, позитивными онлайн видео роликами, достойными вашего внимания.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>