Квартиры в Москве снизились в цене, анализ ситуации и прогноз

balashihaДекабрь был жарким на рынке квартир. Они были схожи с горячими пирожками. Но сейчас аппетиты стали умеренными. Рубль сдал свои позиции и россияне решили сохранить свои деньги покупкой квартир. Этот способ половина жителей страны считают эффективным. Риелторы говорят, что активно скупались однокомнатные вместе с двухкомнатными квартирами. Причем это происходило на вторичном рынке. С начала года рынок стал остывать.

Сейчас наблюдают 30-40% снижение по спросу. Есть сегменты с 50% спад. Это касается «люкса» и «бизнеса». В середине года должна быть уже понятна ситуация с движением рынка. Когда будет понятно куда рынок начнет двигаться, тогда и спрос повысится.

Активность покупки квартир можно проследить по динамике уникальных предложений в Москве. Осенью было 55 тысяч, а в начале февраля стало меньше 37 тысяч. Это стало зависеть от желаний продавцов на вторичном рынке придержать квартиры. Они ожидают когда валютный рынок стабилизируется.

Новостройки владельцы пытаются продать, даже задействуют акции и скидки. Им необходимы деньги чтобы потом пустить их на новые проекты. Вторичное жилье на 30% инвестиционное жилье. Эти квартиры не выйдут на продажу пока они не станут дороже цены покупки. Можно ожидать выхода на рынок этих квартир к концу года. Большая часть квартир номинирована в рублях. На «вторичке» рублевые цены постоянно подымались. Они следовали за декабрьским курсом. Но это лишь связано с эмоциональной привязкой к иностранной валюте.

На первичном рынке 10-50% себестоимости, это зависит от класса, связана ценой импортных строительных материалов. Поэтому курс является причиной удорожания.

Некоторое жилье выставляется даже с ценами в долларах, и приписывается курс. Но от риелторов можно услышать что квартиры сейчас по курсу не выставляют, потому что мало кого он устраивает. В рублевом сегменте цены возрастали с 2009 года в конце года достигли 200 тысяч за квадрат. В январе пошли вниз, тогда и замедлился спрос. В итоге 189 тысяч это цена квадрата.

Регионы не так чувствительны к происходящему. Резких изменений не фиксируется. Дешевые квадраты в Курске и Магадане.

Прогнозируют дальнейшее изменение цен вниз. Говорят о снижении спроса и замедлении экономики. Прослеживается зависимость от снижения цены нефти. Если снижение на один доллар барреля происходит, то цена за квадратный метр уменьшается на 40 долларов. Зависимость выявлена по московским квартирам. Если установят 40 долларов стоимость нефти, может спровоцировать снижение цен на квадрат 20-30%. Цены могут падать еще несколько месяцев. Слабые игроки уйдут, и тогда предложение уменьшится. С февраля по апрель будут уходить слабые «девелоперы» из рынка. Лето будет временем стабилизации рынка. Осень должна дать позитивные признаки. Коммерческая недвижимость имеет схожие признаки.

Полезная информация: интернет магазин часов на сайте jazzbo.ru. Если вы ищите хорошие часы, обязательно зайдите сюда, здесь есть все модели популярных часов! Убедитесь в этом прямо сейчас!

Запись была сделана в рубрике «1. Новости» пользователем .

О сайте Jam

Подпишитесь на рассылку RSS (в верхней части экрана) или через e-mail (в правой части сайта), и у вас появится возможность наслаждаться новыми, качественными, позитивными онлайн видео роликами, достойными вашего внимания.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>