Кредит под недвижимость – условия выдачи кредита

Если Вы думаете, что получить кредит под недвижимость – это дело хлопотное и для Вас невозможное, очень сильно ошибаетесь. Получить такой кредит достаточно просто, выполнив ряд условностей. Для начала, нужно понять какой кредит Вы хотите получить?

 

Есть два понятия кредита под недвижимость:

1. ипотечный кредит, т.е. Вы хотите получить кредит под недвижимость, которой у Вас нет на момент обращения в банк;

2. кредит под имеющуюся в собственности недвижимость. В этой статье рассмотрим второй вариант, на мой взгляд, самый простой.

 

Теперь про условности:

Условность №1: выберите банк, который удовлетворяет Вас по ставке кредита, дополнительным расходам (комиссии, страховки и т.п.), предварительно посоветуйтесь с кредитным менеджером о возможности банка взять в залог именно Ваше имущество.

Условность №2: подготовьте документы на недвижимость. Получите свежие документы в Росреестре, если последняя сделка по объекту недвижимости была более года назад.

Условность №3: оценка имущества. Если Вы приобрели объект недвижимости недавно, банк может учитывать покупную цену.

Условность№4: подтверждение платежеспособности. Если Вы хотите получить менее 60% от суммы оценки или покупной стоимости объекта недвижимости, банк не сильно будет беспокоиться о Вашей платежеспособности, но для приличия справку 2НДФЛ, или декларацию 3НДФЛ, или декларацию по ИП (в зависимости от системы налогообложения).

Это практически все условности, смело идем в банк со всеми документами. В соответствии с данными, указанными в прилагаемых документах, заполняем заявку на получения кредита. Даже при условии, что Вы даете в залог объект недвижимости, цель кредита нужно обосновать. Если Вы хотите открыть новый бизнес или получить свободные оборотные средства, желательно нарисовать подобие бизнес-плана. Банк хочет точно знать на что Вы потратите полученный кредит.

Еще хочу рассказать в этой статье о том, что объект недвижимости не обязательно должен принадлежать Вам. Вы можете заложить любой объект недвижимости, при условии, что собственник будет согласен подписать договор залога.

Объекты недвижимости бывают разными: коммерческими объектами недвижимости (нежилые), земельными участками для коммерческих видов деятельности или под коммерческой недвижимостью, жилыми объектами (квартиры, дома) и земельными участками под ними. Про коммерческую недвижимость не буду углубляться, т.к. банк устроит залог, при условии , что нет ограничений. Зарегистрированный договор аренды лет на пять может стать причиной отказа в выдаче кредита под такой залог. Про жилую недвижимость хочу сказать, что обременением может стать: зарегистрированные в данном жилом помещении несовершеннолетние дети, инвалиды, и другие иждивенцы, которых будет проблематично для банка выселить или снять с регистрационного учета.

Самое простое правило, которое должен выполнить человек, собирающийся взять кредит под недвижемость – это взвесить свои возможности. Получая кредит под уже имеющуюся недвижимость, Вы всегда рискуете потерять уже имеющееся. На сегодняшний день у банков есть много программ кредитования, которые позволят Вам взять кредит под залог приобретаемого имущества. Если Вы решили воспользоваться именно этим видом кредита, Вы взвесили все «за» и «против». Надеюсь, что данная статья поможет Вам.

Запись была сделана в рубрике «1. Новости» пользователем .

О сайте Jam

Подпишитесь на рассылку RSS (в верхней части экрана) или через e-mail (в правой части сайта), и у вас появится возможность наслаждаться новыми, качественными, позитивными онлайн видео роликами, достойными вашего внимания.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>